目前，智慧社區的概念已深入人心，而且正在成為人們購房置業時選擇的重要條件和標準。按照相關行業發展的趨勢來看，智慧社區的智能化最終體現在小區智能系統的數字化、網絡化、以及功能的多樣化和集成化，怎樣才能滿足業主對家居智能日益增長個性化以及功能上的需求，為業主提供一個安全、舒適、便捷、節能與高效的生活環境，以及提升整體智能小區的擴展性，選擇合適的智能系統尤為關鍵。但小區智能化建設已日趨同質化、標準化。如何發掘小區智能化新的亮點，提升樓盤競爭力和檔次就成為各房地產開發商在小區智能化建設上所面臨的新課題。

樓宇可視對講是小區智能化系統投入成本較大的部分，應該盡量選用性價比較高的產品，并減少施工布線和人工等費用，節約建設成本。可以考慮采用數字化可視對講系統進行設計。基于網絡技術和嵌入式技術進行研發，產品成熟穩定，集可靠性、安全性、實用性、合理性、適用性、先進性、經濟性、科學性、兼容性、擴展性于一身。

1、 全數字可視對講系統主要由可視對講管理主機、室內分機、門口主機、圍墻機等組成，通過交換機等網絡設備接入網絡。

2、不管是室內分機還是門口主機都分配一個唯一的IP地址，通過網絡管理協議，實現在網設備統一管理，對在網設備進行實時監測，一發現設備異常，管理中心會第一時間發現并及時解決故障，給用戶帶來極大便利。

3、管理主機、室內分機、門口主機等設備均采用了穩定可靠的系統，安全穩定可靠。

4、具備故障隔離功能，主要用于戶與戶之間或戶與層之間設備的隔離，起到隔離故障信號，所有分機線路的音頻、視頻、控制信號、電源等通通實現故障隔離，即使任何住戶裝修引起線路短路、斷路，均不影響系統和其他用戶的正常使用，以保證系統運行的穩定性，使總線式的系統變得更加穩固。

5、可視對講話機能夠連接中央管理平臺系統，提供社區生活服務系統的連接；有獨立的中央處理器CPU及存儲。

系統設備的組成詳解

1、小區入口

在小區的各個出入口處安裝一臺圍墻機。小區有來訪者時一般先通過小區崗亭，保安通過圍墻機呼叫住戶室內分機，接通后向業主確認來訪者身份，確認身份后準許進入。

圍墻機一般安裝室外或者小區崗亭內，故要選擇合適的位置，切勿將圍墻機安裝在陽光直射或雨水容易打濕的地方，否則容易影響攝像頭的效果。安裝位置以美觀，方便操作為主。

圍墻機具有傳輸能力，無需任何轉換設備便可接入小園區局域網，通過小區局域網實現與室內分機、管理中心進行可視對講通訊。圍墻機是小區的主要安全屏障之一。

2、單元門口

來訪者在通過住小區大門圍墻機的確認，到達單元門口后還需要經過再次確認，通過單元門口機呼叫樓內住戶，住戶可通過室內機應答單元門口機呼叫，經視頻、聲音確認后開門。在每個單元門口配置一臺彩色可視的門口機，幫助樓內用戶完成確認來訪者進入該樓棟單元的門口。

全數字可視對講系統，沒有繁瑣的中間設備，摒棄了如聯網控制器，聯網選擇器，多門選擇器，信號放大器，信號隔離器等模擬系統中無法省去的中間設備。在整個單元只需一臺匯聚交換機作為接入點，門口機可通過接入匯聚層交換機接入小區局域網。另外門禁系統也要配合門口機開鎖，門鎖、閉門器、開門按鈕要相互匹配。

地下室作為小區安防不可忽視的地區，也是小區安保比較薄弱的地區，很多情況下犯罪份子會乘機從地下室走上單元樓道，對小區住戶的生命財產安全構成嚴重威脅。我們在地下停車庫上到單元的樓梯口的必經之處設計一臺門口機或門禁，想要進去單元必須通過該門口機與住戶確認或刷卡，否則無法進入單元樓內。

數字門口機具有門禁接口，可以輕松完成門禁與對講的統一設置，使小區單元出入口設計更加靈活。

3、戶內

在小區每戶住家設置可視住戶室內分機，有訪客呼叫時，住戶通過室內機的顯示屏對訪客進行觀察，并決定是否與其通話及允許其進入住宅樓，在確認后，住戶通過可視分機上的開鎖鍵控制梯口電控鎖的開啟，讓訪客進入。

可視室內機一般安裝在起居室、客廳或進戶入口的過道等方便住戶操作的位置，一般情況下，住戶室內主機放置在客廳進門處，考慮到住戶家里的老人及小孩，故安裝高度不宜過高，室內機安裝高度為底邊距地1.2-1.5米。同時考慮到用戶裝修時可能會改變安裝位置，故在布線時需為每戶預留1-3米的預留線，以供業主裝修時改變線路。

住戶室內機上配有開鎖、呼叫、監視等按鍵，通過相應按鍵，住戶可實現室內分機和管理中心聯系，還可以監視本單元樓出入口的人員進出情況，以及開啟單元門口電控鎖等功能。

同時，室內機可以接入智能家居控制主機，實現智能家居的整體方案。

4、信號傳輸

系統采用協議方式組網，系統架構靈活、擴展自由、容量不限，所有的命令和狀態信號全部采用基于協議網絡的數字編碼信號，具有抗干擾能力強、性能穩定的特點。

聯網線路可以利用現有小區局域網亦可單獨組建可視對講局域網，一般情況下建議單獨建立可視對講局域網，簡化網絡環境，以避免IP地址沖突。

系統室外部分采用單模光纖，樓內部分采用一根網線和一根電源線就可以方便快捷的完成施工布線。和普通模擬對講系統相比，聯網中間設備大大減少，系統開通調試簡單。

5、系統供電

管理平臺主機及客戶端PC等由管理中心220V交流電直接供電，交換機等設備在弱電井內取電。室內分機根據情況配置電源，一般情況下由開關電源為室內分機提供12V直流供電。

考慮到單元門口機要連接電控鎖，而電控鎖開門時要求的瞬間電流較大，因此門口主機采用單獨供電方式進行供電（單獨配置一臺12V電源），電源安裝在梯口弱電箱內（或一層弱電間）。

圍墻機供電方式與門口主機相同。各類終端設備均采用低壓直流電源。

二、系統可實現功能解析

1.可視對講功能

1.1訪客與住戶通話

訪客來訪時，在小區入口通過圍墻機呼叫住戶，對應住戶可通過語音對講與視頻監視確認訪客身份，經確認后開門放行，訪客進入園區；訪客到達單元門口時，通過門口機再次呼叫住戶請求開鎖，住戶確認后可按下開鎖鍵為訪客遠程開啟單元門鎖；如有需要，住戶可再安裝門前二次確認機，訪客到達住戶門口時通過門鈴按鈕呼叫室內機，住戶可通過語音對講與視頻監視最終確認后開門。

1.2.訪客與管理中心通話

當訪客呼叫的住戶不在家時，可通過圍墻機或單元門口機呼叫管理中心進行通話，管理人員通過管理平臺發送到訪信息至住戶手機，及時聯系住戶。管理機亦可通過確認后為合法人員遠程開鎖。

1.3管理中心與住戶通話

住戶也可通過室內機呼叫管理中心進行雙向語音對講，管理機或管理平臺以文字方式顯示住戶相關信息。

1.4.住戶與住戶之間通話

室內機內置攝像頭，小區內任意兩個室內分機之間可實現雙向可視對講，且不影響其他的呼叫。并且群呼時的同號分機可以相互呼叫。

2監視功能

2.1.室內機監視門口機、圍墻機

住戶可隨時通過室內機監視功能主動查看門口機、圍墻機前的監視圖像。通過室內機操作界面可任意切換需要監視的不同單元門口與小區出入口。門口機標配130萬像素彩色攝像頭，畫面清晰流暢，夜間白光補償。

2.2監視IPC

住戶通過授權能監視小區內其他公共區域的網絡攝像機的圖像，關注主要區域的實時視頻圖像。

3、門控開鎖

3.1刷卡開鎖

住戶回家時可通過在門口機對應區域刷感應卡打開單元門鎖。系統聯網時，門口機卡號數據可與管理中心機進行數據共享同步，方便在管理中心統一管理。住戶進行刷卡操作后，在中心管理機會保存該單元門口機刷卡歷史信息。門口機和中心管理機均可對住戶進行發卡。

3.2.密碼開鎖

住戶回家時可在門口機鍵入密碼打開單元門鎖。每個單元擁有一個獨立密碼。門口機開鎖密碼可在管理中心進行統一管理修改。

3.3遠程開鎖

訪客呼叫住戶后，住戶確認訪客身份，按下室內機開門鍵，大門即自動打開。

當住戶遺失IC卡、遺忘開鎖密碼或其他原因無法開門時，直接呼叫管理中心，管理員在確認身份信息后可對單元門口進行遠程開鎖操作。

小區管理中心的管理員也可通過管理機直接遙控開啟各樓棟門口電鎖。

4、信息發布

管理中心可將文字或圖片信息發送給指定住戶，或通過管理軟件將用戶任意編組，將公告信息發送至指定分組。除了小區公告、通知等信息之外，系統也可將廣告信息推送至室內機。

當小區有重要信息需要通知住戶時，可以通過中心管理機，將通知以文字或圖片等形式發送到室內機或業主手機。住戶可通過室內機公告按鍵對小區通知進行查看。

5、網絡功能

5.1 時鐘同步

在線門口機無需手動設置系統時間，進行網絡連接后，門口機自動更正機器時間為系統服務器（中心管理機）時間。時間同步是保證時間參考價值的前提條件。

5.2遠程升級

所有在網設備可通過管理中心的軟件平臺進行遠程升級，以使系統設備及時得到功能擴展，或有針對性地解決在實際使用過程中遇到的問題，進一步提高系統穩定性。

6、防盜報警

6.1緊急呼叫

住戶又需要聯系管理人員時，可通過室內機緊急呼叫按鍵呼叫管理中心，中心管理機響鈴并顯示呼叫的住戶信息，管理人員按下接聽后可與住戶進行對講。住戶還可另外設置一處報警按鈕，做為一路防區接入，按下報警按鈕后室內機提示報警，并將報警信息傳至管理中心。

6.2可接入多種報警探測器

室內機與門口機提供多個有線報警防區，可接入多種探測器，包括煙感探測器、燃氣探測器、紅外探測器、紅外對射探測器、門/窗磁、幕簾等。7寸室內機最多可接入8路有線報警輸入。

6.3報警聯網通知

當探測器探測到警情時，室內機提示報警，并同時將報警信息傳至管理中心。中心管理機進行報警提醒，同時會將報警信息記錄存儲到數據庫中。通過后期的記錄查詢，管理人員可以查看報警發生的時間、地點等信息。

6.4電子地圖功能

報警時管理中心除聲光提醒外，在管理軟件上自動彈出電子地圖，以明顯方式報告警情，通過電子地圖顯示住戶的詳細信息，使管理人員及時找到現場以確認或處理警情。

7、人臉抓拍

7.1人臉抓拍功能

當有人員在進入小區大門或單元門時，無論是刷卡、密碼開門，還是通過呼叫管理中心開門，系統都會抓取該人員的臉部照片進行保存。即便使用未經授權的門禁卡，或其他單元樓的門禁卡，系統也會自動抓取圖片進行保存。管理中心保安發現有異常情況時也可手動點擊抓拍圖像。

四、可視對講門禁系統的設計方案

本系統是一種總線制全數字雙向對講單向可視門禁系統。總線制全數字雙向對講單向可視門禁系統是采用數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，整個系統能雙向通訊，即室內分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現雙向呼叫，通過可視對講聯網系統，使住戶與小區物業管理中心建立一條內部通訊的通道。

系統的每個門口機通過聯網線接入管理機，實現資源共享。通過聯網線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話，進行詢問或者處理事件。

每個單元門口使用一臺單元中文聯網可視對講門口機。門口機中文液晶顯示，全數字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環境下室內機可清晰觀察來訪者。

來訪者通過門口機中文提示呼叫住戶，住戶室內分機上可顯示來訪者圖像。當與來訪者進行雙向通話并確認來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。此系統還有密碼開門的功能，如果密碼連續按錯三次，系統將自動轉接至管理員主機，提醒管理人員注意。

由于是全數字雙向對講單向可視系統，具有較強的系統功能，如住戶可室內報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權限控制等。最新功能有人臉識別、二維碼開鎖功能。

傳統物業提供的服務都是最基礎的社區服務，而且由于經常性出現物業費收繳困難，物業服務不理想，導致物業管理在很多社區是一個難解決的問題，通過智慧社區讓業主和物業公司建立標準服務規則，業主繳納物業費用可以實現對物業服務人員的評分機制，另外業主也可以根據自己的特定需求購買物業的增值收費，這方面可以嘗試拓展比如家庭安防保衛服務等，讓物業公司進入正常循環，也避免不定期更換物業導致的管理難題出現過多。這就是目前我們根據實際智慧社區的發展總結出的幾點智慧社區盈利模式，后期我們將探索更多適合本地的一些智慧社區盈利模式給地產商和合作客戶，幫助更多社區轉型智慧社區，成為智慧城市的一個重要的支點。

樓宇對講系統作為社區、家庭重要的信息設備，通過智慧社區云平臺可實現更加強大的功能與多樣化的增值服務，更好的為社區業主服務。智慧社區云平臺把用戶、家庭、物業、社區以及政務服務等緊密地聯結在一起，為用戶提供多種智慧化的管理與服務，讓人們的生活更加美好。